I marocchini guidano gli acquirenti di case residenti stranieri in Spagna

Monday 10 August 2026 - 09:15

I cittadini marocchini hanno rafforzato la loro posizione nel mercato immobiliare residenziale spagnolo, emergendo come la principale nazionalità straniera residente in termini di acquisti di case, secondo recenti dati del Consiglio Generale dei Notai di Spagna.

I dati evidenziano l'importanza crescente della comunità marocchina nel settore abitativo spagnolo, dove gli acquisti immobiliari sono guidati da una combinazione di insediamento permanente, esigenze familiari e, in alcuni casi, investimenti.

Gli acquirenti marocchini hanno acquistato 10.808 case in tutta la Spagna nel 2025. Le transazioni sono state relativamente distribuite durante l'anno, con 5.654 acquisti registrati nella prima metà e altri 5.154 nei sei mesi successivi.

Considerando tutti gli acquirenti stranieri, inclusi residenti e non residenti, i marocchini si sono classificati secondi nella seconda metà del 2025. I loro 5.154 acquisti rappresentavano circa il 7,7% delle 66.629 case acquistate da cittadini stranieri durante quel periodo.

Gli acquirenti britannici sono rimasti leggermente in testa con 5.178 transazioni, solo 24 in più rispetto agli acquirenti marocchini. Gli italiani hanno seguito con 4.397 acquisti, mentre i cittadini tedeschi hanno registrato 4.351.

La situazione cambia notevolmente quando l'analisi si concentra esclusivamente sui residenti stranieri che vivono in Spagna. In quella categoria, i cittadini marocchini si sono classificati primi, rappresentando il 12,1% di tutti gli acquisti residenziali effettuati da residenti stranieri durante la seconda metà del 2025.

I dati rivelano anche forti concentrazioni regionali. In Murcia, i residenti marocchini hanno rappresentato il 35,1% degli acquisti di case effettuati da residenti stranieri, la percentuale più alta registrata tra le regioni spagnole. La loro quota ha raggiunto il 32,1% in Navarra, il 25,8% in La Rioja e il 23,1% in Extremadura.

Gli acquirenti marocchini hanno anche rappresentato una proporzione significativa degli acquisti da parte di residenti stranieri in Aragona, dove hanno rappresentato il 21,9%, e in Castilla-La Mancha, dove la loro quota si è attestata al 19,1%.

La loro presenza si estende oltre le regioni tradizionalmente associate a grandi comunità marocchine. In Andalusia, i residenti marocchini hanno rappresentato il 18,3% degli acquisti di case effettuati da residenti stranieri, mentre la loro quota ha raggiunto l'11,2% in Catalogna.

I dati sottolineano il ruolo sempre più significativo svolto dalla comunità marocchina nel mercato immobiliare spagnolo. In diverse regioni, gli acquirenti marocchini non sono più semplicemente un gruppo straniero tra molti, ma sono diventati un componente importante della domanda complessiva.

Il relativamente piccolo divario tra gli acquisti marocchini e britannici tra tutti gli acquirenti stranieri illustra anche la composizione in cambiamento del mercato immobiliare internazionale spagnolo. Sebbene i cittadini britannici continuino a guidare quando si combinano residenti e non residenti, gli acquirenti marocchini occupano una posizione particolarmente forte tra i residenti stranieri.

La tendenza riflette la presenza di lunga data della comunità marocchina in Spagna e la sua crescente integrazione economica e sociale. Per molte famiglie, l'acquisto di una casa è strettamente legato all'insediamento a lungo termine e alla stabilità familiare piuttosto che esclusivamente alla proprietà di seconde case o investimenti stagionali.

Il mercato immobiliare spagnolo continua quindi a riflettere cambiamenti demografici ed economici più ampi, con i residenti marocchini che diventano un gruppo sempre più influente nella domanda abitativa in diverse regioni.