Immobiliare: i marocchini di tutto il mondo stanno rilanciando il mercato

I marocchini residenti all'estero (MRE) contribuiscono notevolmente al rilancio del settore immobiliare, che sicuramente conoscerà slancio con il loro ritorno durante le vacanze estive.

Con il lancio dell’Operazione Marhaba il 5 giugno, si prevede un afflusso record di MRE, che darà impulso a diversi settori di attività, compreso quello immobiliare.

A ciò si aggiunge il notevole entusiasmo dei MRE per il programma di assistenza abitativa diretta, sin dal suo lancio lo scorso gennaio.

Secondo il ministro delegato ai Rapporti con il Parlamento, portavoce del governo, Mustapha Baitas, sono state presentate un totale di 64.000 richieste relative all'aiuto abitativo diretto, di cui il 20% da parte di MRE.

"I MRE, che segnano il loro forte ritorno nel settore immobiliare, costituiscono un fattore di rivitalizzazione e rilancio del mercato", ha affermato Amine Mernissi, esperta immobiliare e fondatrice di www.reponsimmo.com.

"Il programma di assistenza abitativa diretta costituisce un fattore di rilancio del settore immobiliare", ha affermato Mernissi.

Secondo lui, questo programma, che mira a consentire a chi acquista per la prima volta di accedere alla proprietà attraverso un sostanziale aiuto finanziario diretto, non può che costituire un fattore per stimolare la domanda e, in ultima analisi, l'offerta.

E si noti che lo sviluppo immobiliare nazionale è organizzato per rispondere in modo ottimale, pur rispettando la redditività economica di questo grande programma.

Tornando all'andamento trimestrale al rialzo (+0,4%) dell'indice dei prezzi degli asset immobiliari (IPAI) nel primo trimestre del 2024, l'esperto ha osservato che esso non presenta variazioni significative al rialzo o al ribasso per i due segmenti principali, quello residenziale e terra.

Secondo lui questa relativa stabilità può sembrare sorprendente, dato l’aumento generale dei fattori produttivi e dei costi di produzione associati alla costruzione di abitazioni.

“Tra i prezzi e le transazioni, gli indici fluttuano in modo irregolare. È abbastanza logico che un bene il cui prezzo aumenta durante i periodi di tensione economica e di riduzione del potere d’acquisto fatica a trovare un acquirente”, ha spiegato.

Inoltre, Mernissi ha sottolineato che quando i prezzi aumentano a causa di fattori ciclici, ciò ha un impatto diretto sul mercato, in particolare nel settore immobiliare, portando ad un netto calo dell'impegno degli acquirenti. Per quanto riguarda le prospettive, l'esperto ha osservato che il mercato immobiliare è multi-asset, sottolineando l'importanza di tenere conto delle diverse componenti del mercato, compreso il settore locativo.

Pertanto, prevede un’accelerazione delle dinamiche economiche e dei cantieri in tutto il Paese con l’avvicinarsi della Coppa d’Africa 2025 e dei Mondiali 2030.

Tuttavia, si sottolinea anche che la realizzazione di queste prospettive positive dipenderà in parte dall'evoluzione della situazione politica ed economica globale.

Lanciato in conformità con le Alte Istruzioni Reali, il programma di assistenza abitativa, che copre il periodo 2024-2028, mira a rinnovare l'approccio all'assistenza per l'accesso alla proprietà e a sostenere il potere d'acquisto delle famiglie.

Offre quindi assistenza finanziaria diretta all'acquirente per un importo di 100.000 DH per l'acquisto di alloggi ad un prezzo inferiore o uguale a 300.000 DH tasse incluse e 70.000 DH per l'acquisto di alloggi il cui prezzo è superiore a 300.000 DH tasse incluse e inferiore o uguale a 700.000 DH tasse incluse.